Bed & Breakfast starten in Amsterdam

Je hebt kamers leegstaan in je woning en bent van plan om een Bed & Breakfast te starten. Dan kun je deze kamers aanbieden op platformen zoals Airbnb, dit kan je doen in combinatie met ontbijt. Maar waar krijg je mee te maken en waar moet je op letten als je in je eigen woning een B&B start in Amsterdam? Wij hebben de belangrijkste punten voor je op een rij gezet.

Wat is een Bed & Breakfast?

Een Bed & Breakfast is vaak een kleinschalige accommodatie, geschikt voor overnachtingen met/zonder ontbijt. Je vestigt een B&B in je huis, een bijgebouw of je woonboot. De hoofdfunctie van je woning blijft wonen, maar heeft als nevenfunctie 'het verstrekken van logies'. Over het algemeen schrijf je je B&B in bij de Kamer van Koophandel als je kamers verhuurt en je brengt btw en toeristenbelasting in rekening bij je gasten.

Leuke bezigheid of goede business?

Een eigen Bed & Breakfast is een leuke bezigheid en kan je een mooie bijverdienste opleveren. Steeds meer mensen starten part- en fulltime een B&B. Het heeft voordelen en nadelen om naast een vast inkomen in je vrije tijd een eigen B&B op te bouwen. Zo loop je minder risico, omdat je nog een bron van inkomsten hebt. Maar heb je wel een stuk minder vrije tijd. Wat zijn de voor- en nadelen van een eigen B&B?

Voordelen

1. Extra inkomen | B&B eigenaren die bij ons aangesloten zijn hebben een gemiddelde omzet van €42.000 per jaar. 2. Kosten dekkend | B&B eigenaren die bij ons aangesloten zijn gebruiken vaak hun huurinkomsten om de maandelijkse kosten te betalen. 3. Nieuwe mensen ontmoeten | Je ontmoet nieuwe mensen en kan met hen nieuwe herinneringen maken. 4. Connecties over de hele wereld | Vaak huren toeristen uit het buitenland, dit is een leuke manier om contacten te leggen voor bijvoorbeeld jouw volgende vakantie in Spanje.

Nadelen

B&B starten: regelgeving in Amsterdam

Je kunt een een deel van je woning of woonboot gebruiken voor een Bed & Breakfast. Voor een B&B in Amsterdam heb je een vergunning nodig, je kunt deze vergunning aanvragen als die nog beschikbaar zijn in jouw wijk. Per wijk is namelijk een maximaal aantal vergunningen beschikbaar.

Vanaf 1 april 2021 moet je naast een vergunning ook een registratienummer aanvragen. Dit is geheel gratis en u krijgt het registratienummer direct. Je moet de registratienummer opnemen in de advertenties op bijvoorbeeld Airbnb.

Als u een bed & breakfast (B&B) wilt starten of al een B&B hebt moet u een vergunning en een registratienummer aanvragen. De volgende regels gelden voor een B&B.

De bewoner

1. Je woont in de woning of woonboot. U hebt daar uw hoofdverblijf. Dat betekent dat u de afgelopen 12 maanden minstens 6 maanden op het adres van uw B&B verbleef.

2. Je staat op het adres van de B&B ingeschreven bij de gemeente Amsterdam.

De woning of woonboot

1. Je gebruikt maximaal 40 procent van de totale gebruiksoppervlakte van de woning of woonboot voor uw B&B.

- Voor de berekening van de totale oppervlakte van uw B&B tellen ruimtes die je helemaal

verhuurt voor 100 procent mee.

- Ruimtes die de gasten en de hoofdbewoner delen tellen voor 50 procent mee.

2. Je mag maximaal 61 vierkante meter verhuren. Als meetmethode gebruiken we de NEN 2580.

3. Je moet vaste slaapkamers hebben voor de gasten.

4. Je mag een kamer alleen verhuren als deze onderdeel is van uw zelfstandige woning of woonboot. Dit betekent dat deze kamer geen zelfstandige woonruimte mag zijn met een eigen ingang, keuken, toilet en badkamer.

5. Je moet in uw advertentie zetten dat u een deel van uw woning verhuurt en niet een hele woning.

6. De woning mag geen eigendom zijn van een woningcorporatie.

Verhuren

1. Je verhuurt als hoofdbewoner de B&B zelf.

2. Is er meer dan één verhuurder? Dan moet je tot dezelfde huishouding horen.

3. U hebt maximaal vier slaapplaatsen voor vier gasten. Aanbieden van ontbijt is niet verplicht.

4. Ga je op vakantie? Dan mag u geen kamers of hele woning verhuren.

5. Als je gasten hebt, bent u 's nachts aanwezig in de woning of woonboot.

6. Je moet een nachtregister bijhouden. In het nachtregister vermeldt u:

- Naam en woonplaats van de gast.

- Datum aankomst en datum vertrek.

- Het soort identiteitsbewijs van uw gast. Een kopie is niet verplicht.

7. Vaak hebt u, naast een vergunning voor B&B, ook toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaren en/of de bank of verzekeraar.

Toeristenbelasting

Inkomsten van je B&B zijn onderhevig aan toeristenbelasting ter hoogte van 10% van de huurinkomsten (sommige operationele kosten mag je echter aftrekken), dit mag doorberekend worden aan de gasten. Voor het opgeven en betalen van de toeristenbelasting kun je een formulier downloaden op de website van de Gemeente Amsterdam.

BTW

Het verstrekken van logies door hotels, pensions Bed & Breakfasts voor een korte periode, valt onder het 9%-tarief. Dit tarief kan weer doorberekend worden aan de gasten.

Voor actuele informatie over Bed & Breakfasts regels, klik hier